Baromètre Catella 2026 : la fiscalité et la localisation redeviennent décisives

Catella Residential publie la seconde vague de son baromètre immobilier réalisé par YouGov auprès de 1 009 personnes représentatives. Si la baisse des taux reste le moteur principal, l'étude révèle un basculement : les Français placent désormais la fiscalité et la localisation comme critères décisifs dans l'achat d'un bien.

La fiscalité grimpe de sept points en un an

La fiscalité avantageuse est citée pour la première fois par 41% des Français comme levier d'accès à la propriété contre 34% il y a un an (+7 points). C'est le mouvement le plus significatif du baromètre derrière la baisse des taux qui, bien qu'en tête, s'effrite légèrement à 58% (-3 points). Cette progression s'inscrit dans une recomposition du paysage fiscal : fin du Pinel, élargissement du PTZ à tout le territoire, retour de MaPrimeRénov', adoption du statut du bailleur privé.

Retour au pragmatisme urbain

Le fantasme du départ au vert s'estompe au profit d'un pragmatisme urbain. La localisation grimpe à 59% des critères déterminants (+6 points), consolidant sa deuxième place derrière le prix stable à 67%. La fin du télétravail généralisé et le besoin de proximité immédiate (écoles, commerces) imposent un retour aux fondamentaux, particulièrement en Île-de-France où cette exigence atteint 65%.

Le DPE devient l'indicateur de référence. Pour la première fois, le DPE A-B et l'efficacité énergétique sont cités à égalité (45% chacun). Les acheteurs cherchent avant tout une protection contre l'interdiction progressive des passoires thermiques. Si 74% des Français n'ont pas de projet d'acquisition à court terme, le projet immobilier reste concret pour près de la moitié des 35-44 ans (49%) et 40% des Franciliens.