Diagnostic de performance énergétique : ce qu'il faut savoir avant de vendre ou louer

Le DPE note les habitations de A (excellent) à G (gouffre énergétique) en évaluant leur consommation et leurs rejets de CO2. Impossible de vendre ou louer sans ce document en France métropolitaine, sauf rares exceptions. Il alerte propriétaires et occupants sur l'impact environnemental du logement et ouvre la porte aux travaux de rénovation.

Comment ça marche et combien ça coûte ?

C'est au propriétaire de déclencher et régler cette expertise faite par un professionnel diplômé et couvert par une assurance. L'observatoire Ademe attribue un code à treize chiffres qui officialise le papier, sinon il ne vaut rien. Les prix fluctuent selon plusieurs paramètres : taille du bien, ville, type de chauffage, prestataire retenu. Malin de demander plusieurs estimations avant de choisir. Depuis octobre dernier, un diagnostiqueur ne peut plus effectuer plus de mille expertises individuelles sur une année glissante, mesure anti-fraude. Deux flashcodes figurent maintenant sur le rapport : le premier certifie la visite réelle du technicien, le second ouvre le dossier officiel validé.

Le papier garde sa validité une décennie. Attention, ceux produits de 2013 à 2017 ont périmé fin 2022, idem pour ceux de 2018 à mi-2021 qui ont expiré fin 2024. Depuis janvier 2025, proposer à la location un bien G devient illégal, interdiction qui s'étendra aux F en 2028 puis aux E en 2034. Toute petite annonce doit mentionner les notes énergie et climat. Pour les F et G, obligation d'ajouter "logement à consommation énergétique excessive" plus l'estimation annuelle des frais d'énergie.

Ce qui bouge en 2026

Le calcul de l'électricité s'allège : le multiplicateur baisse de 2,3 à 1,9 début janvier, rehaussant la note de pas mal de foyers électriques sans jamais la dégrader. Les petites copropriétés (moins de cinquante lots) devront établir un DPE d'ensemble dès le 1er janvier. Les studios et T1 sous quarante mètres carrés profitent désormais d'une formule de calcul corrigée, vérifiable gratuitement sur le site Ademe avec le numéro d'expertise.